コンサルティング対応業務
>>対応可能実務
空室改善（最短45日で効果を発揮する空室募集対策）
専属の募集担当者を中心としたチームで改善に取り組みます。2015年度平均稼働率96％
空室改善の第一歩は、建物の現状分析です。当事者では確認しにくいポイントなども客観的な視点と、これまで改善してきた多くの事例や経験などを駆使して問題の発見に務めます。現状の状態を把握した後に市場ニーズとの関連性を調査し、改善計画書を作成いたします。計画スケジュールを作成した後、専属募集担当者を中心にチームで作業に取り組みます。2015年度の平均稼働率は96％です。空室改善依頼を受託した物件の改善も約45日から60日で成果を発揮致しました。
稼働率は、私たちのプライドです。派手さはありませんが、地道な作業をモットーとしております。
投資収支の改善（収支の根拠を分析し改善します。）
現在お支払中の融資条件の分析や支出の適正性などを分析し改善策をご提案させて頂きます。
（※基本管理料とは別途になります。）
高稼働であったとしても必ずしも高収益であるという保証はありません。賃料下落の問題や、空室問題を抱えていても、毎月の返済額や、建物を維持していく運営費は、それに比例し下がってはくれません。稼働率に注意しながらも現在の収支を数値データをもとに分析することはとても大切な作業です。現在の建物の収支状況を把握し、問題の項目を改善していくための代替案の提案を行います。当事者で判別しにくい事柄を数値化し客観的立場で調査しご提案させて頂きます。
数期分の収支表を作成し、変化を分析します。物件による特徴も考慮し有効な手立てを打ちだします。
リフォーム提案
内装工事・外壁大規模改修工事などのご提案
投資物件に関しては、入退去の際の改装次第で後々の収支に変化を与えることができます。退去の状況により適切な工事メニューを立案し事業コストとの適正性についても検討した結果をご提案させて頂きます。貸手と借手のニーズにマッチする事業をサポートさせて頂きます。居住用物件に関しては、施主のご希望をお聞きし、要望をかなえるパートナーとして作業に取り組みます。予算等に関しては冷静な視点で全体を見て、施主にメリットがあるかなどを考慮して、必要なご提案を行いますので、ご相談を頂く場合は、安心してご相談ください。
軽微な補修や改装も対応しております。 「低価格スーパー職人」施工事例
売買・賃貸仲介・新築事業
事業分析が可能で、評価が分かるため、リスクが高い物件の取引には関与したくないのが本音です。
居住用建物の購入等の場合は、ご融資条件等を比較しメリットが高い条件をご提案させて頂きます。投資用不動産を購入される場合は、ＮＰＶやＩＲＲ、ＤＣＲなどの財務分析に必要不可欠の指標などをご提示しご購入のご判断をしていただきます。専門的な指標等は必要な分析ツールですが、初めての方には理解しにくい部分もありますが、担当コンサルタントがお手伝いさせて頂きます。
市場時期・単年度・複数年の収益予測などを用いてデータでご提示させていただきます。
資産運用と資本蓄積
資産を5年、10年先の視点でどう増やすのか投資戦略は？本気で資産拡大を目指す方のためのマネジメントサポート。（※基本管理料とは別途となります。）
投資事業の現状を安定させ、将来的な資産をどう増やすか、またどういった資産を形成させることで、将来の資産価値がどう変化するか？などを、財務分析シュミレーション資料等とともにマネジメントさせていただきます。初めて投資事業にチャレンジされる方も、現在ある程度の資産を形成されている方も、資本を投入する際にはその投資がどのように発展していくかは重要な関心事です。将来の資産形成や投資リスクの軽減対策に関するご提案等をさせて頂きます。
現在の収益を他の物件購入に充当しさらなる投資拡大と一定期間経過後の未来の投資価値を見極める
相続支援コンサルティング
相続に関するご相談について専門家（弁護士・税理士等）を交えて支援させていただきます。
（※基本管理料とは別途となります。）
資産形成後の課題にも専門家とともに対応させて頂いております。相続対策は、誰しも起こりうる課題です。資産形成中の方は、まだ先のことだから大丈夫と考えている方も多くおられます。しかし急な対処には、ロス等が伴いますので、資産形成段階でそれらの問題も意識して取り組む必要があります。こうした課題にも専門知識を習得したスタッフが事業のお手伝いをさせて頂きます。
未来の経営を考えた場合、今から準備することは、決して早くはありません。
>>その他
軽微な修理メンテナンスなど
設備の故障やお庭の草刈など面倒な作業もお任せください。
ご好評頂いている低価格スーパー職人サービス。水漏れや、網戸の貼替など、誰に頼めばいいのかわからない時でも、お気軽にご相談ください。専門の職人を現地に派遣させて頂きます。工事規模の大小にかかわらず、㈱アチーブメントプラスの施工基準に合わせて、弊社の担当者が実際に現地または資料を確認させて頂き、工事完成を見届けます。
故障などの修理にも迅速に対応させていただきます。
投資・事業支援セミナー
投資家様・運営事業を経営されている企業向けのセミナー情報を配信しております。
所属団体が開催するセミナーや、自社で開催するセミナーなどをご紹介させて頂いております。情報の流通速度も早まり、人口の増減や、グローバル化した世界経済などの影響を受けやすい、投資事業について、専門的な知識の習得や、経験談などを参考にしながら、今後の様々な事業にお役立ていただける情報の提供に取り組んでまいります。
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