売買・賃貸業務

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現実的な数値評価から導きだされる結果をご報告します。

現実的な評価>かなえたい欲求。

売買賃貸の挿絵.jpg売買や賃貸の仲介は不動産業者にとって必須のスキルとなっております。弊社は賃貸に関するお問合せに関しては、賃貸仲介店舗で責任者を経験した担当者を含めたプロが適切に関与しご紹介業務を行います。売買に関しては、売主・買主双方の立場に立ち目的達成の実現のための強力なパートナーとしてお役に立ちます。特に不動産を購入する場合には、どうしても欲求が先に立ち、現実の数値を見落としてしまうケースもあります。しかしこうした要因がもとで不動産投資で損失を出す方を多く目にしていることも事実です。ローンの金消契約を行う前に、 株式会社 アチーブメントプラスにご相談いただければ、必要なアドバイスをさせて頂きます。


>> 賃貸仲介業務は管理物件を中心に取り組んでおります。

弊社では、主にインターネットを利用した戦略的な広告活動を推進しており、多くのお客様に日々、閲覧して頂いております。弊社のHPも自社で製作やデザインを行い、常に最新の情報を提供できるよう意識しながら取り組んでおります。お客様からの反響やお問合せに関しては、女性担当者が中心となり、窓口業務に従事させて頂いております。弊社企画物件は、企画からイメージ作りまで物件の特性を最大限生かした内容になっているため、反響成約率が比較的に高く(※1)、効率的な紹介活動が出来ております。また協力仲介業者様からもサイト構成や資料の質などについて一定の評価を頂いております。

(※1)2015年1月から11月までの自社案内成約率70%

>> 売買仲介ではそれぞれの立場に立ったエージェントとしてお役に立ちます。

売買仲介では、不動産を購入あるいは売却されるご依頼者様の一番ベストな決断のお役に立つことを第一に取り組みます。投資用物件の販売については、財務的な分析をもとに、単年度・複数年のそれぞれの期間などの評価を含め、リスクのレベルを判定してまいります。売却に際しては、売却に伴う時期やタイミングについてもアドバイスさせて頂き、必要な節税などの対策については、提携の税理士や弁護士などの協力も得ることも可能です。



弊社規定の収益率をクリアした物件を対象として近隣の売買事例や賃料相場などを調査した結果をご報告させていただきます。さらに専門資格を保有する不動産コンサルタントが調査結果を分かりやすくまとめた資料と、購入後の事業方針や将来的な資本蓄積対策などについてもご提案させて頂きます。

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表紙
物件詳細情報をまとめた資料

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近隣事例
売買事例の中から対象物件により影響を与える物件に限定し調査した結果をまとめた資料です。

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賃貸市況調査
対象物件に影響を与える建物の空室情報と協力企業へのヒアリング調査等をまとめた資料です。

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物件調査のまとめ・事業方針の提案
客観的な視点からリスクを含めた内容を分かりやすくまとめ、購入後の事業方針等についてもまとめられた資料です。

自社の評価基準をパスした物件情報のみが、情報提供用の資料として作成されお客様のお手元に届くという流れとなっております。収益性が高いと判断される物件のみをご紹介しておりますので、売却スピードも速いことから、ネット等の公開は行っておりません。売買物件の情報等にご興味ある方は株式会社 アチーブメントプラスまでご連絡をお願いいたします。ご希望をヒアリングさせて頂き、物件資料と分析データをお送りさせていただきます。

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物件概要資料
管理会社の視点なども含めて購入後の重要項目などをまとめた資料となっております。

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売買物件のご紹介資料
投資判断に必要な収支分析なども含めた資料となっております。配布される資料に掲載される物件は一定の投資基準をクリアした物件となっております。管理会社として運営経験や視点などもこれらの資料には反映させて頂いております。

表面利回り重視。
市場で一般的に使用されている利回り表記の中で最もアバウトなものが表面利回りです。運営経費や空室損などのリスクは物件毎に異なります。正確な指標を用いることはとても大切です。

株式会社 アチーブメントプラスの実質評価であるNOIに注目した売買賃貸業務。
弊社では実際にサンプルとして自社物件を保有しております。実際に投資家目線で得られた具体例をもとにご提案に活かしております。無理な投資のご相談に関しても率直に良い悪いの評価の分析をアドバイスさせて頂いております。これは、仲介に関する報酬のメリットよりもお客様の収益に寄与することこそ、長い信頼関係が構築できると経験上、理解させて頂いているからです。